他们一路走来

VR房地产行业观察分析

2018-03-30 13:31

2016年作为VR元年,广泛被看好的影视及游戏,并未达到人们的预想,但VR+房地产却一枝独秀,成为VR行业的佼佼者,那么VR给房地产带来了那些变化呢?

 

一、VR技术为房地产行业带来的变化

 

1.VR技术可以帮助开发商节约时间。

 

目前做一个标准场景的虚拟现实样板间只需要10天左右,如果做一个真正的实体样板间需要4个月到6个月以上时间。在时间就是效率的房地产行业,VR技术能提前6个月做出虚拟样板间的话,对开发商来说整个项目的节奏会快很多。

 

2.VR技术可以帮助开发商节约成本。

 

当一个楼盘有10个或者20个户型的时候,受制于成本太高,开发商不会每个户型都做成实体样板间,而是选择性挑2、3个精品户型去做样板间,因此消费者只能看到这2、3个样板间。无忧我房VR技术可以结合图纸帮助开发商做出多个样板间。同时,在传统的展示形式中,园林只能做一部分,而VR技术可以把整个园林、社区乃至整个区域都表达出来,而且使用VR技术的成本只有以前的大约二十分之一左右。

 

3.VR技术可以帮助开发商实现异地销售。

 

在海南或国外的很多旅游城市的地产项目购买者都是一、二线城市的内地客户。比如:碧桂园在新加坡有一个森林城市项目,这个项目的城市展厅费用需要300万,并且很难移动展示。而VR内容可以多次使用,一次内容制作可以在100个城市同时使用,只需要加设备费就可以,而且与沙盘的体验是完全不一样的。

 

 

(二)VR房地产行业尚未解决的痛点

 

1.如何让整套VR设备小型化。

 

目前,在VR看房中使用的VR设备是一台主机、一套头戴显示器,销售人员无法做到随时随地地为客户做展示,如何做到将VR设备小型化、方便化,做到一个人拎个包就出去展示,这是现在亟待解决的问题。

 

2.VR样板间与最终交房标准存在差距。

 

在VR房地产行业未来的理想状态中,客户看到的VR样板间会成为交房合同的一部分,可以与交房效果做对比,但是现在还没有实现。这需要从VR技术本身、行业法律法规层面去提升。

 

3.此外,还有VR硬件技术有待提升,产品清晰度、GPU的渲染能力、底层算法等亟待提升。

 

 

(三)VR房地产行业的关键成功要素

 

1.VR终端用户数量。

 

当VR终端用户数量足够大的时候,VR房地产就是一个超强行业,就像手机行业一样,这也许需要花3-5年时间。在此期间,VR企业需要协力为用户提供良好的体验,才能保持用户对行业的信心与期待。

 

2.VR房地产行业的生产效率和产品质量。

 

目前,一个VR样板间的开发周期是约10天,未来需要使用更少的人力,并将开发周期缩短至1-2天。未来,VR房地产行业应该给客户打造一个完整的、买房前的极佳客户体验,即当客户在看VR房地产项目的时候,就可以知道它的区域规划、园林规划、室外的风景、朝向和采光,一切未来家的细节可以在没有付一分钱的时候了解到。

 

 

(四)中国VR房地产企业与国外企业比较

 

中国房地产市场很大,而以色列和美国几乎没有新房市场,做内容的团队在房地产方面的驱动力不够强,真正技术特别好的人大部分在做游戏,这是一个中国VR房地产企业战略上的优势。

 

随着VR的进一步普及,不久的将来,VR看房必然成为项目的标配,VR看房平台必然将取代一部分传统看房网站。

 

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